Thẩm định giá bất động sản

Giới thiệu dịch vụ

Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn ADC Việt Nam (ADC Việt Nam) là một trong những doanh nghiệp cung cấp dịch vụ Thẩm định giá uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Trong quá trình hình thành và phát triển, ADC Việt Nam đã tạo dựng được uy tín trên thị trường dịch vụ thẩm định giá và đóng góp không nhỏ vào sự phát triển chung của xã hội.

Với phương châm NHANH CHÓNG – CHẤT LƯỢNG – BẢO MẬT, ADC Việt Nam luôn nỗ lực cao nhất để cung cấp đến Quý Khách hàng những dịch vụ có giá trị và chất lượng cao, đáp ứng kịp thời và tốt nhất yêu cầu của Quý Khách hàng.

Mục đích của thẩm định giá bất động sản

- Chuyển nhượng, mua bán;

- Vay vốn ngân hàng;

- Tính thuế;

- Hạch toán kế toán;

- Chứng minh tài chính;

- Phân chia tài sản. 

Hồ sơ thẩm định bất động sản

1. Đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

- Giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở;

- Nếu không có giấy QSDĐ và QSHN thì phải có giấy tờ sau:

+ Giấy chứng nhận mua bán sở hữu nhà

+ Hợp đồng mua bán

+ Bản đồ hiện trạng, vị trí

+ Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công

+ Tờ khai lệ phí trước bạ

+ Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành

+ Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất

+ Tờ khai nộp thuế QSDĐ

2. Đối với công trình xây dựng

- Hợp đồng thuê đất (nếu đất thuê)

- Giấy CN QSDĐ hoặc Quyết định giao, thuê đất

- Giấy xác nhận đền bù

- Biên lai đóng tiền thuê đất

- Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có)

- Giấy phép xây dựng

- Tờ khai lệ phí trước bạ

- Bản vẽ (thiết kế, hoàn công)

- Hồ sơ quyết toán (nếu có)

- Hồ sơ thiết kế

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản

1. Khi tiến hành thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên có thể áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập theo từng trường hợp áp dụng cụ thể. Ngoài ra, thẩm định viên có thể áp dụng phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư. Phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư được xây dựng trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.

2. Đối với từng phương pháp thẩm định giá, thẩm định viên lựa chọn các thông tin thu thập nhằm đảm bảo tính chính xác của kết quả thẩm định giá.

3. Phương pháp chiết trừ

Phương pháp chiết trừ là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).

4. Phương pháp thặng dư

Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị ước tính của phát triển giả định của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi tất cả các chi phí dự kiến phát sinh (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó.